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Forma parte de un modelo de inversión diferente e innovador en el mercado inmobiliario internacional.

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Hampton by Hilton Rosario
es mucho más que un hotel

Con más de 2544 hoteles en más de 30 países en todo el mundo, Hampton by Hilton es la propuesta líder en el segmento medio-superior del mercado.

Con un historial de resultados impresionante, innovación, fidelidad y satisfacción de los huéspedes, ofrecerá en el corazón de Rosario una experiencia única con alojamiento de alta calidad.

Una combinación que potencia
los resultados

El proyecto consta de dos grandes etapas que combinan los desarrollos inmobiliarios tradicionales y la rentabilidad
de un negocio hotelero.

En la fase de construcción, se estima un incremento del valor de la cuotaparte del 30% desde la etapa de "Pozo".

En la fase de gerenciamiento del hotel, la renta proyectada
es del 7% al 9% anual, dependiendo del rendimiento del negocio.

Con la confianza
de los líderes del mercado

Quien desarrolla el proyecto es Argenway, operador mayorista de turismo receptivo de Grupo Freeway Rosario, el principal aliado de Hilton para desarrollos hoteleros en Argentina y
la región.

El primer proyecto desarrollado íntegramente por Argenway fue Hampton by Hilton Bariloche. Un condo-hotel que abrió sus puertas al público en noviembre de 2019 con un singular éxito.

Hampton by Hilton Rosario se presenta entonces como la continuidad de ese proceso, con la vocación de Argenway de traer a su propia ciudad el primer hotel de la cadena Hilton,
lo que constituye un hecho inédito en la historia turística de la región.

Un modelo de inversión innovador

El modelo de inversión elegido es el de condo-hotel, un hotel cuyas habitaciones pertenecen en su totalidad o parcialidad a inversores individuales.

Dicho inversor se incorpora a un fideicomiso de construcción y operación hotelera, logrando rendimiento por la construcción y un rendimiento trimestral de la renta generada.

Todas las ganancias son distribuidas proporcionalmente sin importar si alguna de las habitaciones se encontró desocupado por un tiempo.

¿Cómo invertir en el proyecto?

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En Let'sBit queremos facilitar el ingreso al mundo de las inversiones a la mayoría de las personas. Por eso inauguramos nuestra sección de Bienes Raíces con la inclusión de Hampton by Hilton Rosario. Un condo-hotel que además de tener la seguridad del ladrillo, suma una renta hotelera.

De esta manera, con muy pocos clics puedes armar tu propia cartera de inversiones en la que combines activos tradicionales como Bienes Raíces u oro, con los activos digitales.

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Conoce a fondo esta gran oportunidad en el negocio inmobiliario.

¿Qué es Hampton by Hilton Rosario?

Hilton es una de las cadenas hoteleras más valiosas del mundo, cuenta con 18 marcas en 119 países con 6110 hoteles.

Hampton es la marca con más hoteles de la cadena Hilton y la segunda marca hotelera más grande del mundo. Con 2544 hoteles y resorts en 30 países Hampton by Hilton es la marca líder del sector en la categoría medio-superior´. Con un historial de resultados impresionante, innovación, fidelidad y satisfacción de los huéspedes, ofrece a sus clientes una experiencia única con alojamiento de alta calidad y servicios con valor agregado en todo el mundo.

Hampton by Hilton Rosario se presenta entonces como el proyecto de traer a Rosario el primer hotel de la cadena Hilton, lo que constituye un hecho inédito en la historia turística de la región. El mismo se construirá en pleno centro de la ciudad, dentro de un terreno de 1568 m2.

¿En qué consiste el proyecto?

Hampton by Hilton Rosario  es un proyecto a cargo de la empresa Argenway,  el mismo se encuentra integrado a IconCenter, un complejo de usos mixtos que se ubicará en la manzana delimitada por las calles San Lorenzo, Pte Roca, Santa Fe y España. Este tendrá como epicentro al hotel Hampton de la cadena Hilton y además contará con unidades residenciales, corporativas, comerciales y tres niveles de subsuelos destinados a estacionamientos y áreas de servicio que servirán de soporte a todo el desarrollo.

El ante-proyecto base consiste en un hotel de cadena internacional upper-midscale (3 estrellas superior) que contendrá 103 habitaciones de, en promedio, 23 m2 sobre un total de 4500 m2 a construir sobre Presidente Roca, donde el 50% de superficie restante corresponde a espacios comunes

¿Quiénes están detrás del proyecto?

Quien desarrolla el proyecto es Argenway, principal aliado de Hilton para desarrollos hoteleros en Argentina y la región.

Argenway fue el operador mayorista de turismo receptivo del Grupo FreeWay de Rosario. A partir de esa actividad construyó un fuerte vínculo con la cadena hotelera Hilton, de esa alianza nació Hampton by Hilton Bariloche, desarrollado y construido íntegramente por Argenway, abriendo sus puertas al público en noviembre de 2019 con singular éxito. Hampton by Hilton Rosario se presenta entonces como la continuidad de ese proceso, con la vocación de Argenway de traer a su propia ciudad el primer hotel de la cadena Hilton, lo que constituye un hecho inédito en la historia turística de la región.

¿Qué es HROS?

En Let’sBit queremos facilitar el ingreso al mundo de las inversiones a la mayoría de las personas. Por eso inauguramos nuestra sección de bienes raíces con la inclusión de Hampton by Hilton Rosario, un condo-hotel que además de tener la seguridad del ladrillo, suma una renta hotelera.

Es por esto que junto a Argenway, desarrollamos el activo digital HROS que representa una fracción de una habitación de Hampton by Hilton Rosario. El mismo equivale a una cuotaparte de un fideicomiso, denominado legalmente FIRE I. Este fideicomiso compra habitaciones del hotel y las subdivide en 10.000 partes, lo que permite que se pueda adquirir una 10 milésima parte de una habitación de hotel.

La construcción del hotel implica 4 etapas, a medida que el proyecto avanza, es decir que se completan etapas, el valor de esa cuotaparte aumenta. Este activo no está pensado para hacer trading, sino más bien para adquirirlo y mantenerlo hasta que termine el proyecto o que al menos esté en fases avanzadas.

Una vez que el período de construcción finaliza inicia la etapa administración, que es aquella en la que el hotel ya está construido y está funcionando. A partir de aquí, cada 3 meses se repartirán las utilidades entre toda la gente que tenga habitaciones del hotel, en la proporción que posea cada uno.

¿Qué es un condo-hotel?

El condo-hotel es un hotel cuyas habitaciones pertenecen a inversores individuales. El edificio está sometido al régimen de propiedad horizontal (PH), por lo que cada habitación es una unidad funcional y su dueño posee título de propiedad.

El inversor se incorpora a un fideicomiso de construcción y operación hotelera, comprando una habitación (o fracción de ella) y su proporcional de espacios comunes, amenities y terreno. Luego, cede el usufructo al fideicomiso y dará lugar a su segundo objeto: la explotación del negocio hotelero y la distribución trimestral automática de renta entre los inversores. Todas están completamente equipadas y listas para funcionar con los máximos estándares de seguridad y confort de la hotelería internacional.

El inversor forma parte de un “pool”, por lo que las ganancias se distribuyen proporcionalmente entre todas las habitaciones sin importar si alguna estuvo ocupada o no durante el período liquidado. Todas las unidades participan por igual de las ganancias del hotel. El hotel se encarga de todos los gastos de las habitaciones: impuestos, expensas, reparaciones y mantenimiento, por lo que el inversor no debe preocuparse de nada.

¿Cómo son las actualizaciones de precios?

En el proyecto el precio se actualiza mensualmente y esto se hace generalmente según el estado del mismo y en función de lo que establece la Cámara de Construcción. Es por esto mismo que, en caso de querer vender los activos se recomienda que uno espere a que la construcción haya avanzado y por ende el valor haya aumentado. Si se sale de manera temprana el precio va a ser el mismo que antes y además se va a perder el spread, ya que hay diferencia entre el precio de compra y el de venta debido a que esto se está usando para financiar un proyecto real que es el hotel.

¿Qué rentabilidad estimada tiene?

El proyecto consta de dos grandes etapas que combinan los beneficios de un desarrollo inmobiliario tradicional, y la rentabilidad de un negocio hotelero.

  • Etapa de construcción: en esta primera parte se edifica el hotel. Este proceso se subdivide en 5 etapas (Pozo, Hormigón, Caja Cerrada, Terminaciones, Hotel abierto).

  • Etapa de administración: el hotel ya está terminado y en funcionamiento.

En la fase de construcción, el inversor generará una ganancia de capital por la revalorización de su activo. A medida que avance el proyecto, las cuotapartes irán incrementando su valor a un ritmo proyectado del 10% anual + ICAC (Índice de la Cámara de Construcción), estimando un 30% desde la etapa de Pozo hasta la apertura efectiva del hotel.

Por otro lado, una vez que la obra concluya, y el hotel se encuentre operativo, el valor de la cuotaparte tenderá a estabilizarse en moneda dura, mientras la ganancia dependerá del rendimiento del negocio. El fideicomiso encargado de administrar el hotel, distribuirá utilidades a todos sus inversores, de manera trimestral, proporcionalmente según su participación en el mismo. La renta proyectada para esta etapa será del 7% al 9% promedio anual.

Dependiendo de la etapa en la que se ingrese al proyecto, tanto la ganancia de capital como el porcentaje de rentabilidad futura se verán afectadas. Cuanto antes el inversor compre su fracción de habitación, mayor será la revalorización, y también así lo será el porcentaje de renta .

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