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Proyecto Innovador

Forma parte de un modelo de inversi贸n diferente e innovador en el mercado inmobiliario internacional.

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Hampton by Hilton Rosario
es mucho m谩s que un hotel

Con m谩s de 2544 hoteles en m谩s de 30 pa铆ses en todo el mundo, Hampton by Hilton es la propuesta l铆der en el segmento medio-superior del mercado.

Con un historial de resultados impresionante, innovaci贸n, fidelidad y satisfacci贸n de los hu茅spedes, ofrecer谩 en el coraz贸n de Rosario una experiencia 煤nica con alojamiento de alta calidad.

Una combinaci贸n que potencia
los resultados

El proyecto consta de dos grandes etapas que combinan los desarrollos inmobiliarios tradicionales y la rentabilidad
de un negocio hotelero.

En la fase de construcci贸n, se estima un incremento del valor de la cuotaparte del 30% desde la etapa de "Pozo".

En la fase de gerenciamiento del hotel, la renta proyectada
es del 7% al 9% anual, dependiendo del rendimiento del negocio.

Con la confianza
de los l铆deres del mercado

Quien desarrolla el proyecto es Argenway, operador mayorista de turismo receptivo de Grupo Freeway Rosario, el principal aliado de Hilton para desarrollos hoteleros en Argentina y
la regi贸n.

El primer proyecto desarrollado 铆ntegramente por Argenway fue Hampton by Hilton Bariloche. Un condo-hotel que abri贸 sus puertas al p煤blico en noviembre de 2019 con un singular 茅xito.

Hampton by Hilton Rosario se presenta entonces como la continuidad de ese proceso, con la vocaci贸n de Argenway de traer a su propia ciudad el primer hotel de la cadena Hilton,
lo que constituye un hecho in茅dito en la historia tur铆stica de la regi贸n.

Un modelo de inversi贸n innovador

El modelo de inversi贸n elegido es el de condo-hotel, un hotel cuyas habitaciones pertenecen en su totalidad o parcialidad a inversores individuales.

Dicho inversor se incorpora a un fideicomiso de construcci贸n y operaci贸n hotelera, logrando rendimiento por la construcci贸n y un rendimiento trimestral de la renta generada.

Todas las ganancias son distribuidas proporcionalmente sin importar si alguna de las habitaciones se encontr贸 desocupado por un tiempo.

驴C贸mo invertir en el proyecto?

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La importancia de diversificar
tus inversiones

En Let'sBit queremos facilitar el ingreso al mundo de las inversiones a la mayor铆a de las personas. Por eso inauguramos nuestra secci贸n de Bienes Ra铆ces con la inclusi贸n de Hampton by Hilton Rosario. Un condo-hotel que adem谩s de tener la seguridad del ladrillo, suma una renta hotelera.

De esta manera, con muy pocos clics puedes armar tu propia cartera de inversiones en la que combines activos tradicionales como Bienes Ra铆ces u oro, con los activos digitales.

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驴Quieres saber m谩s sobre este proyecto?

Conoce a fondo esta gran oportunidad en el negocio inmobiliario.

驴Qu茅 es Hampton by Hilton Rosario?

Hilton es una de las cadenas hoteleras m谩s valiosas del mundo, cuenta con 18 marcas en 119 pa铆ses con 6110 hoteles.

Hampton es la marca con m谩s hoteles de la cadena Hilton y la segunda marca hotelera m谩s grande del mundo. Con 2544 hoteles y resorts en 30 pa铆ses Hampton by Hilton es la marca l铆der del sector en la categor铆a medio-superior麓. Con un historial de resultados impresionante, innovaci贸n, fidelidad y satisfacci贸n de los hu茅spedes, ofrece a sus clientes una experiencia 煤nica con alojamiento de alta calidad y servicios con valor agregado en todo el mundo.

Hampton by Hilton Rosario se presenta entonces como el proyecto de traer a Rosario el primer hotel de la cadena Hilton, lo que constituye un hecho in茅dito en la historia tur铆stica de la regi贸n. El mismo se construir谩 en pleno centro de la ciudad, dentro de un terreno de 1568 m2.

驴En qu茅 consiste el proyecto?

Hampton by Hilton Rosario 聽es un proyecto a cargo de la empresa Argenway, 聽el mismo se encuentra integrado a IconCenter, un complejo de usos mixtos que se ubicar谩 en la manzana delimitada por las calles San Lorenzo, Pte Roca, Santa Fe y Espa帽a. Este tendr谩 como epicentro al hotel Hampton de la cadena Hilton y adem谩s contar谩 con unidades residenciales, corporativas, comerciales y tres niveles de subsuelos destinados a estacionamientos y 谩reas de servicio que servir谩n de soporte a todo el desarrollo.

El ante-proyecto base consiste en un hotel de cadena internacional upper-midscale (3 estrellas superior) que contendr谩 103 habitaciones de, en promedio, 23 m2 sobre un total de 4500 m2 a construir sobre Presidente Roca, donde el 50% de superficie restante corresponde a espacios comunes

驴Qui茅nes est谩n detr谩s del proyecto?

Quien desarrolla el proyecto es Argenway, principal aliado de Hilton para desarrollos hoteleros en Argentina y la regi贸n.

Argenway fue el operador mayorista de turismo receptivo del Grupo FreeWay de Rosario. A partir de esa actividad construy贸 un fuerte v铆nculo con la cadena hotelera Hilton, de esa alianza naci贸 Hampton by Hilton Bariloche, desarrollado y construido 铆ntegramente por Argenway, abriendo sus puertas al p煤blico en noviembre de 2019 con singular 茅xito. Hampton by Hilton Rosario se presenta entonces como la continuidad de ese proceso, con la vocaci贸n de Argenway de traer a su propia ciudad el primer hotel de la cadena Hilton, lo que constituye un hecho in茅dito en la historia tur铆stica de la regi贸n.

驴Qu茅 es HROS?

En Let鈥檚Bit queremos facilitar el ingreso al mundo de las inversiones a la mayor铆a de las personas. Por eso inauguramos nuestra secci贸n de bienes ra铆ces con la inclusi贸n de Hampton by Hilton Rosario, un condo-hotel que adem谩s de tener la seguridad del ladrillo, suma una renta hotelera.

Es por esto que junto a Argenway desarrollamos HROS, que representa una fracci贸n de una habitaci贸n de Hampton by Hilton Rosario. El mismo equivale a una cuotaparte de un fideicomiso, denominado legalmente FIRE I. Este fideicomiso compra habitaciones del hotel y las subdivide en 10.000 partes, lo que permite que se pueda adquirir una 10 mil茅sima parte de una habitaci贸n de hotel.

La construcci贸n del hotel implica 4 etapas, a medida que el proyecto avanza, es decir que se completan etapas, el valor de esa cuotaparte aumenta. Este activo no est谩 pensado para hacer trading, sino m谩s bien para adquirirlo y mantenerlo hasta que termine el proyecto o que al menos est茅 en fases avanzadas.

Una vez que el per铆odo de construcci贸n finaliza inicia la etapa administraci贸n, que es aquella en la que el hotel ya est谩 construido y est谩 funcionando. A partir de aqu铆, cada 3 meses se repartir谩n las utilidades entre toda la gente que tenga habitaciones del hotel, en la proporci贸n que posea cada uno.

驴Qu茅 es un condo-hotel?

El condo-hotel es un hotel cuyas habitaciones pertenecen a inversores individuales. El edificio est谩 sometido al r茅gimen de propiedad horizontal (PH), por lo que cada habitaci贸n es una unidad funcional y su due帽o posee t铆tulo de propiedad.

El inversor se incorpora a un fideicomiso de construcci贸n y operaci贸n hotelera, comprando una habitaci贸n (o fracci贸n de ella) y su proporcional de espacios comunes, amenities y terreno. Luego, cede el usufructo al fideicomiso y dar谩 lugar a su segundo objeto: la explotaci贸n del negocio hotelero y la distribuci贸n trimestral autom谩tica de renta entre los inversores. Todas est谩n completamente equipadas y listas para funcionar con los m谩ximos est谩ndares de seguridad y confort de la hoteler铆a internacional.

El inversor forma parte de un 鈥減ool鈥, por lo que las ganancias se distribuyen proporcionalmente entre todas las habitaciones sin importar si alguna estuvo ocupada o no durante el per铆odo liquidado. Todas las unidades participan por igual de las ganancias del hotel. El hotel se encarga de todos los gastos de las habitaciones: impuestos, expensas, reparaciones y mantenimiento, por lo que el inversor no debe preocuparse de nada.

驴C贸mo son las actualizaciones de precios?

En el proyecto el precio se actualiza mensualmente y esto se hace generalmente seg煤n el estado del mismo y en funci贸n de lo que establece la C谩mara de Construcci贸n. Es por esto mismo que, en caso de querer vender los activos se recomienda que uno espere a que la construcci贸n haya avanzado y por ende el valor haya aumentado. Si se sale de manera temprana el precio va a ser el mismo que antes y adem谩s se va a perder el spread, ya que hay diferencia entre el precio de compra y el de venta debido a que esto se est谩 usando para financiar un proyecto real que es el hotel.

驴Qu茅 rentabilidad estimada tiene?

El proyecto consta de dos grandes etapas que combinan los beneficios de un desarrollo inmobiliario tradicional, y la rentabilidad de un negocio hotelero.

  • Etapa de construcci贸n: en esta primera parte se edifica el hotel. Este proceso se subdivide en 5 etapas (Pozo, Hormig贸n, Caja Cerrada, Terminaciones, Hotel abierto).

  • Etapa de administraci贸n: el hotel ya est谩 terminado y en funcionamiento.

En la fase de construcci贸n, el inversor generar谩 una ganancia de capital por la revalorizaci贸n de su activo. A medida que avance el proyecto, las cuotapartes ir谩n incrementando su valor a un ritmo proyectado del 10% anual + ICAC (脥ndice de la C谩mara de Construcci贸n), estimando un 30% desde la etapa de Pozo hasta la apertura efectiva del hotel.

Por otro lado, una vez que la obra concluya, y el hotel se encuentre operativo, el valor de la cuotaparte tender谩 a estabilizarse en moneda dura, mientras la ganancia depender谩 del rendimiento del negocio. El fideicomiso encargado de administrar el hotel, distribuir谩 utilidades a todos sus inversores, de manera trimestral, proporcionalmente seg煤n su participaci贸n en el mismo. La renta proyectada para esta etapa ser谩 del 7% al 9% promedio anual.

Dependiendo de la etapa en la que se ingrese al proyecto, tanto la ganancia de capital como el porcentaje de rentabilidad futura se ver谩n afectadas. Cuanto antes el inversor compre su fracci贸n de habitaci贸n, mayor ser谩 la revalorizaci贸n, y tambi茅n as铆 lo ser谩 el porcentaje de renta .

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